县住房和城乡建设局：

你单位《关于报批2023年长海县老旧小区改造工程可行性研究报告的函》（长住建发〔2022〕123号）及相关附件收悉。根据咨询评估意见，经研究，现批复如下：

一、项目建设的必要性

近年来，我县对东山、塔山、四块石、三盘碾社区合计45栋居民楼实施了“暖房子”工程，对外墙保温和屋面漏雨进行了改造。由于资金短缺的原因，未有对楼体内门窗、墙面、栏杆和周边老旧污水、供热管线等基础设施进行更新改造，存在基础设施不完善，小区服务功能缺失等问题。为了满足小区居民安全需要和基本生活需求，根据县政府《关于印发政府工作报告的通知》（长政发〔2023〕1号）要求，同意2023年长海县老旧小区改造工程可行性研究报告。

二、项目名称

2023年长海县老旧小区改造工程。

三、项目地址

长海县大长山岛镇四块石、三盘碾子、塔山、东山社区。

四、项目建设单位

长海县住房和城乡建设局。

五、项目代码

2301-210224-04-01-365257。

六、项目规模和主要建设内容

改造2000年以前建成的老旧房屋45栋，覆盖1011户。

1、楼内建筑工程

更换塑钢窗面积866.85平；更换单元防盗门面积275.63平；公共楼梯间墙面铲除及粉刷面积15647.38平；公共楼梯间顶棚铲除及粉刷面积5827.74平；楼梯间不锈钢栏杆更换长度2030.56米。

2、基础设施改造工程

（1）小区环境与配套设施工程

1）拆除工程

拆除方砖路面17742㎡，混凝土路面2271㎡，晾衣架21个，休闲座椅23个，散水1258㎡，边石592m，栏杆49m，毛石挡墙55.92m³，绿化417㎡，拆除违建房43㎡。

2）新建工程

新建透水砖路面19430㎡，混凝土铺装974㎡，花岗岩铺装103㎡，彩色透水地坪105㎡，排水沟盖板148㎡，太阳能庭院灯120盏，成品晾衣架48组，宣传栏1个，成品健身器材85套，休闲座椅111个，树池3个，树池座椅5个，成品棋牌桌28组，散水1389㎡，边石932m，栏杆刷漆425m，不锈钢栏杆（包含300高混凝土基座）49m，不锈钢栏杆62m，台阶抹面修复131㎡，花岗岩饰面台阶25㎡，混凝土坡道398㎡，毛石挡墙65.52m³，混凝土压顶修复77m，混凝土挡墙抹面231㎡，绿化916㎡，亭子5座，廊架刷漆1座，新建廊架（长15m宽5m高2.5m）1座，仓库立面美化刷漆4081.82㎡，仓库立面美化彩色绘画3511.34㎡，降低井盖9座，儿童游乐设施1套。

（2）污水工程

改造污水管线1850米，其中DN200管线长度517米，DN300管线长度1333米。

（3）热力工程

楼外供暖管线：预制直埋保温管改造共8929米；楼内供暖管线-热镀锌钢管改造3356米。

七、投资估算及资金来源

本项目工程总投资2480.29万元，其中工程费用2099.98万元，其他费用196.58万元，预备费183.73万元(楼内建筑工程总投资341.27万元，其中工程费285.20万元，其他费用30.79万元，预备费25.28万元；基础设施改造工程总投资2139.02万元，其中工程费1814.78万元，其他费用165.79万元，预备费158.45万元）。资金来源为争取上级资金和县财力自筹解决。

八、建设工期

6个月。

请据此批复组织项目实施，严格执行招投标等项目管理有关规定，加强资金管理，确保工程建设质量。